Svi znamo da Hrvati jako vole kupovati odnosno ulagati u nekretnine. One koji žive u inozemstvu prilikom kupnje nekretnine najčešće muče izazovi poput visokih cijena nekretnina, visokih zahtjeva za polog, strogih uvjeta kreditiranja, čestih promjena uvjeta financiranja, stroga pravila za strane državljane, i tako dalje…
S obzirom na to da se u zadnje vrijeme dosta priča i o profitabilnim ulaganjima u nekretnine u Dubaiju kontaktirali smo Sanju Babić mag. iur EMBA, koja ima dugogodišnje iskustvo u vođenju investicija u nekretnine. Sanja je postala sigurno i prepoznatljivo ime za ulaganja u Dubai, pomažući klijentima iz Hrvatske i inozemstva da diversificiraju svoje portfelje i ostvare profitabilna ulaganja. Često ju se može vidjeti u hrvatskim medijima i na poslovnim konferencijama pa smo ju zamolili da nam iz prve ruke objasni o čemu se tu radi i jesu li te investicije sigurne i za Hrvate u inozemstvu.
ULAGANJE U DUBAI
MD: Svi znamo da Hrvati vole ulagati u nekretnine, ali zašto bi neki Hrvat ulagao u nekretnine u Dubaiju?
Dobro ste rekli, Hrvati tradicionalno vole ulagati u nekretnine a oni koji se odluče za nekretnine u Dubaiju najčešće to čine zbog pristupačnih cijena, atraktivne ponude sa visokim profitima, te kako im sav kapital ne bi bio na jednom mjestu. Poznato je da mudri investitori diverzificiraju svoja ulaganja pa je tako i u ovom slučaju. Mnogi Hrvati već imaju po jednu ili dvije nekretnine u domovini pa im je nekretnina u Dubaiju uz moju pomoć i podršku idealna prilika za dodatnu investiciju i zaradu. To su većinom ljudi s nešto ušteđevine te dobrim i stabilnim mjesečnim prihodima, te im je fleksibilni plan plaćanja idealna forma otplate. Također i kupci koji imaju veću ušteđevinu, Dubai nekretnine su odlična investicija za povećanje kapitala.
MD: Koja je vaša uloga u toj priči?
S obzirom na to da sam dugo živjela i radila u Dubaiju, u prilici sam dati sve provjerene informacije pogotovo što se tiče pravnih, poreznih i administrativnih pitanja. Imamo personalizirane ponude na hrvatskom i engleskom jeziku te pružam sveobuhvatnu podršku svojim klijentima kroz svaki korak procesa kupnje nekretnine. Svojim klijentima omogućujem pristup različitim graditeljima i desetcima projekata na raznim lokacijama kao i specijalne ponude, popuste te savjete koji će im uvelike olakšati put do stana u Dubaiju.
PROFITI
MD: Što čini Dubai tako zanimljivom lokacijom za ulaganje?
Ima zaista mnogo razloga koji Dubai čine idealnom lokacijom za ulaganje. Naime, danas gotovo da i ne postoji osoba koja nije čula za Dubai. Ove godine ga je posjetilo već preko 68 milijuna turista, a čak 130.000 ljudi godišnje dolazi živjeti, raditi i uživati u prednostima te sadržajnom i luksuznom životu. Takve rekordne brojke pozitivno utječu na rast vrijednosti nekretnina od oko 10 % godišnje i natprosječne profite od najmova od 8 % do 18 % godišnje, a na radost investitora iz cijelog svijeta. Za usporedbu, prosječan prinos od najma u Hrvatskoj i Europi je znatno niži, što ulaganje u Dubai čini još privlačnijom opcijom za investitore koji žele veće povrate.
Ako spomenemo da nema poreza na dobit, da ima dugogodišnji fleksibilni plan plaćanja, velike kvadrature s privatnim bazenom na balkonu, plaćanje u kriptu, rezidentna viza kojom stječete mogućnost da vi i vaša obitelj imate neograničeni boravak, zapravo imamo dobitnu kombinaciju za mnoge investitore.
Također, mnogi moji investitori planiraju provesti par tjedana godišnje u svom stanu u Dubaiju, dio zimskih mjeseci u mirovini, širenje poslovanja u budućnosti, nasljedstvo za djecu, preprodaju uz profit, što su samo neki od razloga kao dodatna motivacija.
PREDNOSTI DUBAIJA
MD: Dubai je ipak daleko, a Hrvatska i Švicarska su tu…
U pravu ste, međutim svako tržište ima svoje karakteristike. Hrvatska i Švicarska su nam blizu i ističu se nevjerojatnim prirodnim ljepotama, često smo za njih vezani emocionalno, obiteljski i poslom, ali i Dubai nam ima nešto za ponuditi u smislu diverzifikacije investicija, vrlo prihvatljivih cijena nekretnina te luksuznog i drugačijeg načina života nego na koji smo inače naviknuli.
Imamo dnevne letove za Dubai iz svakog većeg grada na svijetu. Dubai, grad budućnosti s vizijom, postat će prvi grad na svijetu koji će uvesti taxi dronove za prijevoz putnika, nudeći pritom bezbroj atraktivnih sadržaja za djecu i odrasle.
Dubai je jako popularan i na društvenim mrežama. Mnoge svjetske zvijezde imaju svoje nekretnine u Dubaiju i tamo provode dio godine. Neki od nama najpoznatijih su Roger Federer, Christiano Ronaldo, George Clooney, David i Viktorija Beckham, Giorgio Armani, a Neymar Jr je prije par dana kupio stan u Bugatti projektu koji i mi imamo u svojoj ponudi.
UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA IZ DALJINE
MD: Ali, zanima nas, tko čisti i održava stanove dok su vlasnici na drugom kontinentu?
Odlično pitanje, naime u Dubaiju je sve prilagođeno stranim investitorima. Mi naše klijente povezujemo s provjerenim agencijama za održavanje i iznajmljivanje koje uzimaju mali postotak od najma. Stoga, čim je vaš stan spreman za useljenje te prve goste ili podstanare, možete se osloniti na agenciju koja će voditi kompletnu brigu oko vašeg stana.
Mnogi vlasnici nekretnina u Dubaiju odlučuju se za kratkoročni najam kako bi i sami boravili u svom stanu određeno razdoblje u zimskom periodu. S druge strane oni koji se odlučuju za dugoročni najam svog stana, po zakonu u Dubaiju, cijeli iznos godišnjeg najma dobivaju unaprijed.
PONUDA I CIJENE
MD: Kakva je ponuda i kakve su cijene stanova u Dubaiju?
Imamo projekte u 1, 2 i 3 zoni, o lokaciji ovisi i cijena. Čim projekt dobije dozvolu kreće se u prodaju, a obično bude rasprodan čak 80 % u prvih mjesec-dva. Kad se objavi novi projekt najbolje je odmah izabrati neki stan, to je kao utrka investitora na 100 metara. Cijene stanova kreću se oko 200.000 EUR, ali stanovi u ovom cjenovnom rangu brzo se rasprodaju, pa preporučujemo brzu akciju kako biste osigurali najbolju ponudu. Najveću ponudu stanova imamo u kategoriji od oko 300.000 EUR ili više, uz početni polog od 10 % ili 20 % te odmah započinjemo proces izrade vlasničkog lista.
Također, u Dubaiju stanovi dolaze polu ili kompletno namješteni i opremljeni, sa vlastitim bazenom na svojem balkonu te parkirnim mjestom. Takav stan se može kupiti već od oko 3,800 EUR/m2.
Svaka zgrada ima sadržaje koje privlače određeni profil kupaca. Međutim, ono što gotovo svaka nova zgrada u Dubaiju ima je čuvar-portir koji je na usluzi 24/7, bazen, teretanu, SPA, sportske terene, poslovni centar, dječji vrtić, beauty salon, restorani, barovi.
Imamo i brendirane zgrade poput Fashion Tv, Mercedes Benz, Cavalli, Armani Residences i slične. Ove brendirane zgrade nisu samo simbol luksuza, već i izvrsna investicija koja privlači prestižne najmodavce i goste. Društvene mreže su prepune slika iz Dubaija, svatko želi pokazati sebe u tom djeliću svjetskog glamura.
FINANCIRANJE I ROKOVI
MD: Možete li nam nešto više reći o financiranju stanova u Dubaiju? Kako izgleda, tamo je nešto drugačije nego što smo se naviknuli?
Za razliku od kreditnih modela u Hrvatskoj i Švicarskoj, Dubai nudi planove bez kamata i jednostavnije uvjete, što dodatno olakšava proces kupnje nekretnina.
Naime, potrebno je donijeti polog od 10 % ili 20 %, a zatim otplaćujete 1 % mjesečno dok ne isplatite stan u cijelosti. Kamate u ovom slučaju ne postoje a cijeli proces je siguran jer se odvija pod strogom kontrolom Dubai zemljišnika. Nije loše napomenuti da zgrade često budu gotove tri, ili čak šest mjeseci prije roka jer su kazne za kašnjenja ogromne. Također, ponekad kupci imaju pola ili čak cijeli iznos za stan, u tom slučaju za svog kupca ispregovaram i dodatni popust.
DODATNE INFORMACIJE I SAVJETOVANJE
MD: Kako netko može doći do informacija o nekretninama u Dubaiju uz vašu pomoć?
Upravo smo dobili dva odlična projekta pa nam se svi, koji su zainteresirani za više informacija i žele dobiti naš katalog mogu javiti. Ovo je vaša prilika da postanete dio luksuznog i dinamičnog tržišta nekretnina u Dubaiju. Slobodno nas kontaktirajte već danas putem LinkedIna, WhatsAppa ili e-maila koji možete naći na našoj web stranici dbirec.
Surađujući s vodećim graditeljima možemo vam osigurati ekskluzivne ponude i pružiti sve potrebne savjete za sigurnu i profitabilnu investiciju.
QR KOD:
